據財新網報道，近期住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會發(fā)文，要求嚴禁違規(guī)“首付貸”，堅決打擊房地產中介、互聯(lián)網金融從業(yè)機構、小貸公司的違規(guī)行為，并提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。

何為“首付貸”?簡單來說就是通過相關機構，以不同科目、名義的貸款方式，向購房者提供首付階段的“貸款”。據悉，“首付貸”最早出現(xiàn)在深圳，購房者在首付款不足的情況下，向開發(fā)商或者地產中介申請貸款，開發(fā)商將該貸款產生的債權轉讓給網貸平臺回籠資金，并對債權提供本息保障。

事實上，早在2016年8月，住建部、發(fā)改委、人民銀行等七部門就曾聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，要求房地產中介不得提供或與其他機構合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產品和服務。

此后，2016年10月，國務院辦公廳公布的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》又明確指出：“嚴禁各類機構開展‘首付貸’性質的業(yè)務。”

從今年各部委動態(tài)來看，其關于“首付貸”的管控仍在繼續(xù)加碼。

今年3月，中國人民銀行營業(yè)管理部等部門聯(lián)合發(fā)布通知，加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知，要求銀行嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

值得注意的是，今年10月，“首付貸”再度露頭，披著“房抵貸”、“消費貸”、“信用貸”的外衣卷土重來，部分購房者以此名義從銀行套取資金投入樓市。

為此，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產市場情況檢查的通知》，要求銀行業(yè)金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產市場的情況。

同時，北京市住建委同時發(fā)文，要求房地產經紀機構開展違規(guī)行為自查，內容就包括“單筆貸款金額20萬元以上的個人消費貸款”。另據媒體報道，深圳、江蘇等地的監(jiān)管部門也下發(fā)文件，要求嚴查個人消費貸款流入房地產市場。

【來源：鳳凰網WEMONEY】