15日，馮小剛攜《芳華》重歸賀歲檔，同時，在海南的觀瀾湖華誼馮小剛電影公社內，“芳華小院”成了新晉“網紅景點”。華誼兄弟副董事長、CEO王中磊表示，就單部影片看，《芳華》有望實現10億級票房，但將眼光放長遠，“芳華小院”所代表的實景娛樂產業則將成為公司“大娛樂產業金字塔的底座”。

據悉，“芳華小院”是為拍攝《芳華》斥資3500萬元打造的一處場景，一磚一瓦都著力還原那個時代的細節，影片80%的鏡頭都在此取景。對電影來說，這是畫面的真實再現，對華誼兄弟而言，這是公司實景娛樂產業優化升級的最新展現。正如王中磊所言，華誼的實景娛樂板塊將迎來收獲期。

至少將貢獻三分之一營收

王中磊本周在接受記者獨家專訪時表示，經過六年多的布局，以發展“電影”為初衷的“實景娛樂”業務逐漸成熟，終于將迎來收獲期。未來，“在投資收益外，實景娛樂板塊的收入將至少占公司主營業務收入的三分之一。”

據王中磊介紹，2011年，華誼兄弟首提發展實景娛樂，目前公司已在全國完成了20個項目的布局，包括電影小鎮、電影世界、電影城和文化城四種產品形態，覆蓋了國內一二三線的主要旅游城市。其中，公司在長沙、鄭州、南京等地的多個項目已進入建設階段，而華誼兄弟電影世界（蘇州）（簡稱“蘇州電影世界”）將是公司于2018年開業的首個項目，“這個項目預計明年1月份前完成建設，希望3月底左右試運營，6月份正式開園。”

蘇州電影世界是以原創電影IP為基礎的主題公園，擁有五大主題園區，匯聚《非誠勿擾》等七部電影IP，并為管虎執導的《八佰》還原、搭建了歷史場景。“戰爭區以《集結號》為主題，加入了VR游戲等元素，主要針對男性游客；而《非誠勿擾》等構成了愛情區，針對女性游客及情侶；另外，還有兒童相關主題區。”王中磊稱，“這是跨年齡層的項目，其模式更類似于環球影城”，預計開園后“將在2018年度實現300萬人次”的游覽量。

華誼兄弟除蘇州項目外，按進度，預計明年還將有兩到三個實景項目進入運營期。

輕資產模式+掌握運營權

放眼海外，美國的迪士尼樂園、日本的柯南小鎮，都驗證了“影視IP+旅游”這一商業模式的可行性。近年來，隨著國內文化旅游產業的發展，不少影視文娛類公司都看到了其中的商機。對此，王中磊認為，企業想要獲得成功，就需找準自身定位，華誼兄弟據此提出了“輕資產、重文化”的理念。

王中磊闡釋道，華誼兄弟發展實景娛樂業務主要采用輕資產模式，以品牌授權和IP貢獻為主，具體包括前期的品牌輸出、建設期的指導規劃、后期的管理運營。比如，在立項之初，公司就會有品牌授權收入，項目建成后，公司將在運營過程中按約定獲得經營性收入分成（繼續收取品牌管理費），此外，公司還將按股權比例獲得項目的投資收益。

在嘗試和探索中，實景娛樂的業務模式也在不斷升級。其中，馮小剛電影公社是公司首個建成并投入運營的項目，是公司實景娛樂的1.0版本，由華誼輸出品牌和內容，交由合作方運營。“公司當時出于‘回饋電影’的考慮，即還原經典電影拍攝場景，留存文化記憶。”針對該項目今年上半年虧損1000余萬元的情況，王中磊解釋道，憑借項目收益的多樣性，預計該項目今年全年是能實現盈利的。

那么，華誼兄弟實景娛樂的2.0版本是什么？以其“代表作”蘇州電影世界為例，已不僅是品牌與財務層面的落地，且公司將深度參與運營。

未來的實景娛樂3.0版本，華誼兄弟將把20多個項目予以“統一管理”和“標準化運營”。

實景娛樂的市場競爭不比電影黃金檔的爭奪遜色，而王中磊認為，華誼兄弟的優勢在于“IP含金量高”和“時間優勢”。包括篩選出“觀眾好感度強”的電影IP，強調情節性，標準有“好的故事、經典的對白”等。另外，華誼兄弟在該領域已有六年多的“沉淀期”，相較于博納影業、宋城演藝等公司，華誼兄弟在優質IP的積累和商業模式的探索方面具有時間優勢。

打造影視全產業鏈閉環

就整體戰略而言，華誼兄弟希望實景娛樂在帶來產業聯動的同時，以其豐厚的現金流“反哺”電影產業。王中磊預計，從今年起，實景娛樂板塊將憑其穩定的收益“成為公司整個大娛樂產業金字塔的底座”，“根據今年前三季度的財務數據，實景娛樂對華誼兄弟的利潤貢獻位于前列。”

王中磊賦予實景娛樂“延伸影視IP”和“擴大集團產業規模”兩大職能。在其看來，實景娛樂業務具備規模效應、高人流量、業態豐富等特點。基于華誼兄弟提出的發展“引領大娛樂趨勢的綜合性娛樂集團”這一目標，實景娛樂既可作為公司IP最大的衍生品，又可作為影視作品的拍攝地，同時，還能作為線下入口為線上導流。“未來五至十年，公司或將擁有上億的游客，通過構建大數據資源庫，不僅能實現客戶導流，還能借此發展電商等多種業務模式”，從而為華誼兄弟各板塊業務間提供更多聯動，形成協同效應，“我們計劃打造影視全產業鏈閉環”。

王中磊還指出，實景娛樂業務將會降低電影產業的投資風險。“近期制作的一部戰爭片《八佰》投資較大，相較于近兩年來的爆款電影，其投資規模和題材類型存在一定的商業風險，但在發展實景娛樂業務的背景下，整部電影的取景是在蘇州電影世界園區內，在構建實景娛樂體驗項目的同時保障了電影的質感，且將在后期為公司帶來更多衍生收入，從而降低單一化電影業態的風險。”

正值《芳華》上映，本次專訪的最后一個問題自然圍繞《芳華》。在兩日點映成績2500萬元的情況下，市場對該部影片給出了“6億至7億元”的票房預測，對此，王中磊給出了更高的期望，其認為《芳華》票房有望超過10億元，“這部影片覆蓋了90后、80后、70后、60后的觀眾群體，且該片具有重復觀看性。”。

來源：上海證券報  作者：吳綺玥