7月底，萬達集團推出了旗下第一款信貸App——“萬達貸”。什么，國民公公也要玩信貸啦？

這提醒了DT君，對哦，萬達其實也開始進軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域了呢。

實際上，萬達金融集團自去年7月正式以來，已經(jīng)一年多了。不過，由于國民公公在文化影視等實體產(chǎn)業(yè)的布局動作太過高調(diào)，導(dǎo)致萬達在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的業(yè)務(wù)其實不太被人過多關(guān)注。

但是我們國民公公出手自然是不會弱的。萬達金融集團正式成立于2015年7月，在此前的4月，澎湃曾采訪到“知情人士”稱，萬達金融集團要對標(biāo)的是螞蟻金服：

“萬達想要打造的就是類似螞蟻金服這樣的的金控集團。而新成立的公司，萬達將會逐步把它升級成集團，目前它就是未來金控集團的雛形。”

果真是這樣嗎？DT君嚴(yán)肅考證后發(fā)現(xiàn)，知情人士的話基本靠譜。

1歲的萬達金融，業(yè)務(wù)線已經(jīng)和螞蟻看齊

萬達金融集團與萬達商業(yè)地產(chǎn)，萬達文化產(chǎn)業(yè)集團一起，構(gòu)成了萬達集團目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。萬達金融集團旗下主要歸集了三家金融公司：網(wǎng)絡(luò)金融公司、萬達投資公司和百年人壽保險。

這三家“萬達系”金融公司分別被萬達集團和它旗下另兩家主營業(yè)務(wù)集團持股。

如果想要清楚了解萬達金融集團和干爹之間到底是什么關(guān)系，請看下圖：

具體來看，各家公司分工明確：

網(wǎng)絡(luò)金融公司（全稱上海萬達網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司）的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)最“互聯(lián)網(wǎng)金融”，比如說它也做征信、借貸、移動支付、大數(shù)據(jù)應(yīng)用等。王健林2016年1月的香港亞洲金融論壇上確認(rèn)，萬達網(wǎng)絡(luò)金融公司計劃在3年內(nèi)實現(xiàn)IPO。這部分的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)最接近螞蟻金服的，都是用戶通過互聯(lián)網(wǎng)借錢花錢的那些事兒。

萬達投資公司（全稱北京萬達投資有限公司）負責(zé)萬達集團海內(nèi)外戰(zhàn)略并購，同時開展規(guī)模PE投資和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。目前萬達投資公司已在文化、體育、旅游等領(lǐng)域成功完成多起并購，如2012年并購美國AMC院線，和2015年并購瑞士盈方體育。這一塊，比較像傳統(tǒng)實業(yè)集團旗下專注做投資和財務(wù)的部分。

2015年12月，保監(jiān)會批復(fù)了遼寧時代萬恒將所持有百年人壽保險1億股股份轉(zhuǎn)讓給萬達集團。至此，大連萬達集團累計持有百年人壽11.55%的股份，成為其第一大股東。

收購快錢，占據(jù)互聯(lián)網(wǎng)金融市場

那么問題來了，長得和螞蟻金服比較像的萬達金融，主要在做些什么？

我們先來看看萬達為了它手上的互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，具體做了哪些事。

萬達之前收購了快錢，這被認(rèn)為是萬達為做互聯(lián)網(wǎng)金融搬而鋪墊的最大一塊“磚”。

快錢成立于2004年，從做第三方支付起家，目前是中國交易規(guī)模位列第四的第三方支付渠道。值得注意的是，快錢主營的是B端業(yè)務(wù)，所以幾乎不與支付寶或微信支付在同一個市場競爭。

2014年12月，成立十年的快錢終于沒能抗住，被萬達收購了。澎湃曾引用知情人士評論：

去年（2014年）被收購的快錢，就類似于螞蟻金服中的支付寶，將打通包括萬達電商、地產(chǎn)等在內(nèi)的集團其他業(yè)務(wù)。

收購快錢后，萬達手握的金融牌照有第三方支付牌照和網(wǎng)絡(luò)信貸營業(yè)執(zhí)照，另外快錢還在申請第三方征信牌照。未來，快錢涉足的領(lǐng)域?qū)⑹钦麄€萬達帝國——文化旅游、電影娛樂、連鎖百貨、商業(yè)地產(chǎn)。

DT君算是看出來了，萬達是通過打通旗下各個實體業(yè)務(wù)的金融需求，為自己的互聯(lián)網(wǎng)金融鋪路呢。

依托萬達地產(chǎn)，推出理財眾籌

除了收購之外，萬達金融也推出了自己的產(chǎn)品。

2015年06月，萬達推出首款互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，千元起投，預(yù)期年化收益超12%。

這是個什么東西呢？用屌絲的口吻解讀就是，從此之后哥有了個1000塊投資王思聰他爹手里商業(yè)地產(chǎn)的機會。

“穩(wěn)賺1號”就是萬達與快錢共同打造的眾籌產(chǎn)品。產(chǎn)品以萬達廣場作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，募集的資金全部投資于只租不售的萬達城市商業(yè)廣場項目。項目標(biāo)的為萬達商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場項目。

一般人理解到這里就可以了，不甘做一般人的可以往下看。

往深里說，萬達是通過互聯(lián)網(wǎng)金融的平臺完成了一項“pre-REITs”募資。

REITs（Real Estate Investment Trusts）是房地產(chǎn)信托投資基金的簡稱。可以簡單理解為，很多人因為湊了份子錢而形成一個共同投資利益體，一起投資某項商業(yè)地產(chǎn)項目。

（圖片來源：國信證券經(jīng)濟研究所）

REITs是60年代在美國被創(chuàng)立的。在美國REITs是公募的，任何人都可以投資。所以通過REITs，美國人可以擁有一點點華爾街的寫字樓、羅斯福購物中心的物權(quán)運作，并在這些項目長期運營收益中不斷分享收益。但中國的“REITs”是私募的，并不對一般的公眾投資者開放。

所以有人說，這次萬達做的算是Pre-REITs，即用眾籌的方式打破了原本在中國只有私募投資者才能參與的“REITs投資”。

從萬達的角度來說，商業(yè)地產(chǎn)運營模式是前期大額投入、逐漸收回租金。而當(dāng)物業(yè)、商場存在出售困難，這類項目投資收益期限就會被拉長，資金周轉(zhuǎn)率就變慢。此時，REITs能解決開發(fā)商的退出渠道問題。

但金融對萬達的收入貢獻，還不足一成

萬達現(xiàn)在雖然也算站在了互聯(lián)網(wǎng)金融的風(fēng)口，但金融業(yè)務(wù)目前對整個集團的收入貢獻率，還不足一成。

對比萬達集團2015年和2016年（預(yù)計）的收入構(gòu)成，不難發(fā)現(xiàn)萬達預(yù)測，商業(yè)地產(chǎn)板塊的收入將縮水三成；而文化集團的收入將增加增加三成。

金融板塊業(yè)務(wù)無論是收入的絕對值，還是其占萬達集團總體收入的比例，都沒有太大變動。

不過國民公公也不用太急，畢竟金融集團還小。

未來要上市的話，關(guān)聯(lián)交易是個坎

萬達旗下幾乎所有公司，剛出生就注定了未來要走IPO的康莊大道。

如果真像國民公公所說，萬達金融旗下網(wǎng)絡(luò)金融公司要在2019年前上市，那一定要防火防盜防關(guān)聯(lián)交易，防關(guān)聯(lián)交易，防關(guān)聯(lián)交易啊啊啊（重說三）！

萬達旗下公司在此前，遭遇過多次這樣的事情。

遙想2014年，萬達院線剛公布招股說明書，就因為其披露的與萬達商業(yè)地產(chǎn)之間關(guān)聯(lián)交易過多，而備受質(zhì)疑。市場擔(dān)心，未來萬達院線與萬達其他業(yè)務(wù)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)之間，可能通過租金或其它方式來進行利益輸送，影響投資人利益。

而現(xiàn)在港交所上市的萬達商業(yè)地產(chǎn)，曾于2009年開始籌備在A股上市，在經(jīng)過數(shù)年的籌備、等待后，2014年7月證監(jiān)會一則公告顯示，公司向中國證監(jiān)會提交的申請資料于7月份過期，并終止對其的上市審查。有分析稱這是萬達商業(yè)地產(chǎn)主動放棄在境內(nèi)上市；不過也有分析說上市失敗是因為關(guān)聯(lián)交易太復(fù)雜……

DT君還是要唐僧一句，如果萬達旗下的金融公司決心要上市，在最開始就要把業(yè)務(wù)切分清楚。

作者：DT財經(jīng)