1月5日消息，印力商用置業(yè)聯(lián)合萬科企業(yè)、Triwater，通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議：三方聯(lián)合收購凱德集團(tuán)旗下全資子公司凱德商用在中國國內(nèi)的20家購物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易價(jià)格為17.059億新元（83.65億人民幣）。

上述股權(quán)交易的完成仍需取得中國政府相關(guān)部門的監(jiān)管審批，預(yù)計(jì)在2018年第二季度完成交易。

凱德出手的這20家購物中心，平均建筑面積為4萬多平方米（不包括停車場在內(nèi)），總建筑面積約95萬平方米，分布在中國華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。

據(jù)了解，此次出售完成后，凱德在中國擁有/管理49家購物中心，其中約一半位于商業(yè)綜合體內(nèi)。而印力在全國持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到120家，管理面積1000萬平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億人民幣，遍布中國58個(gè)城市。

凱德進(jìn)入中國24年，管理總資產(chǎn)2000億元

一下子賣掉了20家購物中心，但凱德方面稱，此次交易對集團(tuán)整體收入影響不大。不僅如此，“甩掉”這些包袱后，還有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

可以看到，除了北京翠微店，凱德出售的購物中心在核心城市中心的并不多（見文末附表）。2017年，凱德在華新開業(yè)六大綜合體，均位于五大核心城市群，因此交易完成后，也將進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢。

依據(jù)凱德集團(tuán)截至2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次出售的20家購物中心分別占到其全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%。凱德集團(tuán)首席運(yùn)營官廖茸桐稱：“這些購物中心凱德持有10年，很多都是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)購物中心。”

凱德集團(tuán)是是亞洲規(guī)模最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市。到目前，凱德已經(jīng)進(jìn)入中國市場24年，在中國的總開發(fā)規(guī)模約2200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2000億元人民幣。

中國市場的全渠道零售發(fā)展迅猛，在線上，凱德也過“凱德星”數(shù)字化平臺(tái)打造線上線下融合的多元場景體驗(yàn)，滿足業(yè)務(wù)所在城市消費(fèi)者的需求。

據(jù)悉，2017年6月、11月和12月，凱德分別以26.4億元人民幣、33.607億元人民幣和8.38億元人民幣成功收購上海國正中心100%權(quán)益、廣州樂峰廣場持有公司的所有股權(quán)和上海五角場商辦地塊。今明兩年，上海的凱德晶萃廣場和重慶來福士還將計(jì)劃開業(yè)。

　萬科投資加速，郁亮設(shè)想的生態(tài)系統(tǒng)正在形成

近年來，謀求多元化的萬科一直在擴(kuò)展業(yè)務(wù)版圖，步伐加快，希望在一些新業(yè)務(wù)上利用萬科的品牌、能力、信用，“嫁接”更多更強(qiáng)的資源，快速做大，甚至最終可以裂變出新的“獨(dú)角獸”。

2016年，萬科收購印力作為其商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，加上自有的商業(yè)地產(chǎn)，其商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模去年在國內(nèi)已排名前三。2017年3月，萬科還與招銀資本、長江招銀組建兩只商業(yè)地產(chǎn)投資基金，并用以收購公司擁有的42個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將旗下商業(yè)項(xiàng)目打包給印力集團(tuán)統(tǒng)一管理。

2017年7月，與厚樸、高瓴資本、中銀集團(tuán)和普洛斯管理層組成的財(cái)團(tuán)，擬以總代價(jià)約159億新元（約790億元人民幣）收購新加坡物流巨頭普洛斯，這也是　郁亮剛上任萬科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官的第15天，就迎來了首筆大額海外代購。而收購普洛斯，也為萬科的物流地產(chǎn)擴(kuò)張?jiān)黾踊I碼，據(jù)據(jù)萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭透露，若計(jì)入普洛斯，和萬科有關(guān)的物流版圖擴(kuò)大到近6000萬平方米，占中國物流行業(yè)60%份額。

郁亮曾說設(shè)想，未來十年萬科所有新業(yè)務(wù)將會(huì)是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，分拆上市，形成一個(gè)龐大的上市公司群，所謂的“萬億大萬科”。萬科的股權(quán)投資也集中于商業(yè)運(yùn)營、物流地產(chǎn)、家居裝修等領(lǐng)域，與其轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商存在密切聯(lián)系。

2017年以來，萬科已在股權(quán)投資層面參與多項(xiàng)重大收購，并布局多只基金，甚至在2017年12月通過全資子公司參投華人文化基金，進(jìn)軍文娛產(chǎn)業(yè)。此次收購凱德集團(tuán)的購物中心，無疑又壯大了其商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，股權(quán)投資資產(chǎn)也在不斷擴(kuò)大。

來源| 投資界