我國內地與香港的房價可以用“冰火兩重天”來形容。內地樓市一天一個價，而香港房價卻暴跌11%，甚至有分析認為這是香港沒落的征兆，香港已經開始衰退。這背后的原因到底是什么呢？

香港房價暴跌11%，背后的原因是什么？

綜合媒體報道，從2015年下半年起，我國的超一線城市北上廣深的房價猛漲，一天一個價格，讓買房者叫苦不迭，各地出臺新政控制房價漲幅。然而在我國的另外一個超一線城市，房價卻暴跌11%。這個城市就是香港。

這背后到底是什么原因呢？

分析認為，2012年10月實施的對外國購房者和投資者征收稅率為15%的印花稅的政策，進一步抑制了購房欲望。該政策旨在為呈螺旋上升的房價降溫，在某種程度上，它已經起到了作用。交易量下降，價格趨穩，而房地產中介叫苦不迭，稱這一政策扼殺了二級市場。

但報道又稱，但與即將襲來的寒風相比，這些問題就顯得無足輕重了。這一次的寒風來自我們內地——它正在關上資金的水龍頭。去年8月中旬，人民幣兌美元匯率一次性下調2%，對全球市場造成震動，自那以來人民幣已貶值5.8%，處于持續疲軟狀態，而且許多人認為人民幣未來還會進一步貶值，甚至可能再次出現匯率下調。

作為應對，我國加強了資本管制，增加資金外流的難度，同時更加堅定地執行配額制，收緊海外投資申請程序。

我國的反腐運動也產生了影響，通過追蹤資金外流軌跡，大大減少了資金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下，跨境流入香港房地產市場的資金變得越來越少。

一發而動全身。香港房地產業陡然頹廢，也決定了整個香港經濟的不振，有人擔心香港正在走向沒落。

彭博社數據顯示，受零售銷售大幅下滑以及房地產市場持續下跌的影響，香港2016年第一季度GDP增速環比下滑0.4%，不及市場增長0.1%的預測。

2016年香港第一季度GDP相比去年同期增長0.8%，不及2015年第四季度的1.9%。這成了全球經濟增長萎縮的最新例證。

澳新銀行駐香港經濟學家Raymond Yeung表示，“至少在未來5-6個月里，我們看不到任何提振香港經濟的積極因素。”

BCI研究亞洲國家風險部主管Andrew Wood指出，“香港經濟正面臨著大量的頂頭風因素，包括住宅房屋價格大幅回調以及與增速放緩的中國內地經濟之間的聯系。盡管我們不認為香港經濟會在2016年陷入全面衰退，但是這一風險正在上升。”

香港房地產市場同樣大幅下滑。Kyle Bass將香港房地產市場的自由下落總結為：“香港目前的情況比1997年亞洲金融危機前夕的情況還要糟糕。”

正如美國投資家沃倫·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道誰在裸泳”。

而香港經濟衰退才知道背后的“后備”力量是誰。

報道稱，我國內地的措施將讓香港房地產市場暴露出大批裸泳者，倫敦、紐約和溫哥華的房地產市場很可能也會如此。

香港經濟下滑的因素之一是香港2月份到港旅游人數同比下跌20.5%，3月同比下跌4.3%至421萬人。占訪港游客數72%的內地游客同比下跌6.9%，至302萬人。這可能是中國消費者消費能力受抑制的真實表現。

盡管媒體上充斥著香港經濟萎縮是“未預料到的”的報道，但是事實絕不是這樣。正如我們之前指出的，考慮到我們在香港所看到的，能真正預測香港經濟走勢的人在我們內地。

本文由星火記者聯盟（微信ID:cctv5117)供稿，于無聲處聽驚雷，敢講話、講真話，是財經愛好者不可多得的內參！

作者：零錢袋