4月9日，發改委等部門聯合發布《關于規范主題公園建設發展的指導意見》（下稱意見），意見指出，要嚴控主題公園的房地產傾向，嚴格控制主題公園周邊的房地產開發，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批；要嚴防地方政府債務風險，要求地方量力而行，不得因主題公園建設增加地方政府債務。

此舉或意味著以萬達集團為代表的，以低價拿主題公園地塊，同時在周邊開發住宅以彌補主題公園開發運營成本的模式或將終結。

萬達集團曾以文旅城項目的名義，在地方政府那里低成本甚至零成本拿地。

一位參與過早期萬達文旅城項目規劃的資深地產策劃人士向記者表示，此前萬達集團去云南選文旅城項目的時候，當地省政府讓省里各地紛紛拿出方案來供萬達集團選擇，萬達看中了之后，地方政府就僅以成本價把土地出讓給萬達。

萬達最先在吉林長白山開啟此種拿地模式，此后迅速復制到其他地方，形成萬達龐大的文旅城項目資產。

2017年7月，萬達將13個文旅城售賣給融創。而在此前，萬達已將第一個文旅項目長白山國家度假區售賣給大連一方集團，而在售賣長白山項目之前，該度假區之內的兩個高爾夫球場因為環保問題被有關部門責令關停。

此次，發改委等部門發布的意見中特意明確指出，建主題公園要嚴守生態紅線，嚴禁以主題公園建設名義占用各類保護區或破壞生態。

來源：騰訊財經  作者：孫春芳