深圳房東的天問：我有66套房子，人都去哪里了？觀點
一封據說是深圳大沖村民給南山區【書記信箱】的“求助信”：
經查證，該文的確出現在深圳南山網的【書記信箱】里，發文日期是6月10日。
廣東最大的舊改，一波三折
曾經的大沖村
大沖村位于深圳高新技術產業園區中區的東部，西臨高新中區西片區，北接高新北區東片即松坪山住宅區，南望高新南區，是深圳重要的城市節點。
大沖舊改由央企華潤置地操盤，占地面積68.4萬平方米，涉及931戶原居民、1500多棟建筑，總建筑面積達280萬平方米，是廣東省最大的城中村改造項目。
該項目可謂一波三折。早在1998年，大沖村就被深圳市列入舊改規劃，2005年才完成規劃方案。2007年，華潤置地以60億元拿下該項目。但拆遷談判一直到2011年才基本完成，其中6戶未簽字的“釘子戶”被強拆。
此后，項目經歷了“海砂事件”。而釘子戶狀告政府部門行政不作為勝訴，但迄今未獲賠償。
在房屋征收過程中，華潤置業給村民兩個選擇：1:1的物業補償，或1.1萬元/平方米的現金補償。不少村民最終選擇的是回遷物業補償。回遷物業總面積110萬平方米。
媒體曾報道，大沖村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的物業，按照當時補償標準，會誕生10個億元戶及400戶千萬富翁家庭。按現在的標準，應該都是千萬富翁，億元戶至少會翻倍。
因為不少家庭動輒物業面積過千平方米。有些家庭可能一下子會收獲整層樓甚至數層樓。
所以擁有66套回遷房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述還是比較真實的。但房子雖不好租，價格還是被發文者刻意拉低了，或是為了博取書記同情。
為什么他們不想賣房子？
過去幾年，深圳市規劃了大量城市更新項目，一直面臨激烈的博弈。土地，作為城市發展的最大增值財富，政府、開發商和原住民，都希望從中獲得最大的收益。
當然，相比另外二者，政府還不是在乎改造本身的收益，更希望通過拆遷改造，獲得產業升級的效果。但經歷去年的房價飆漲之后，舊改的難度將越來越大。因為成本已經高到開發商也難以承受了。
這位村民的困難，在很多人里簡直是炫富。66套房相當于2億的財產，賣掉就好了嘛。但是據悅濤所知，大多數村民即使坐擁十幾套、幾十套房產，而且手頭不寬裕，但是，仍然，一套也不想賣！
原因是：
1、他們已經嘗到了房產升值的甜頭。過去房子能升值10倍，未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好？堅決不賣。
2、他們賴以生存的，就是這些物業了。幾乎沒有其它。這些物業的功能包括了養老、教育、醫療、下一代，以及下下代。責任重大。
所以，收租是他們目前最關注的事情，一旦收租不爽，腦子里冒出的頭號問題就是：“深圳的人都去哪里了！”
老村領導：最擔心的是下一代人
悅濤曾經跟大沖村的一位領導聊過。
在舊改落定之后，他其實是憂心忡忡的。因為早期這里還有工商業，至少村股份公司還會主導管理。但是舊改之后，商業部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。
“整個大沖村都沒事可做了，下一步的發展，我很擔心。”這是他的原話。讓他最擔心的是村里的下一代人，完全沒有了勞動、奮斗的動力。
城市化本身就讓深圳原住民之前的村系紐帶受到了沖擊。而舊改帶來的一夜暴富，對宗族的長遠發展可能是毀滅性的。他們沒有真正融入城市，城市也一直沒能消化他們。舊改之所以難，并不只在于錢，而是城市化以來城和村之間的互相隔閡。
迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府僅認可其中90平方公里為合法用地。其余均被定位為“歷史遺留問題違法建筑”。靠舊改，一時半會是盤不活這些土地的。重點是如何盤活這些人，讓他們有參與到城市發展的能動性，而不是坐等漁利。
這不只是村民的問題。很多市民，也快進入這種狀態了。
那位大沖村民的問題其實是：深圳干活的人都去哪里了？
瞎聊一些經濟的事兒，只是因為寂寞。深圳是中國經濟的小jj，擼之可知天下。轉載請聯系公眾號：深圳經濟觀察（shenzhenjingji）獲得授權
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